自海南建设国际旅游岛上升为国家战略后,国家的强力扶持政策一波接一波,海南迎来了发展的最佳时机。与同此时,海南房地产业搭上“国际旅游岛班车”,得到了蓬勃向上的发展,成为了全国关注的热点之一。不过,在“限购令”等系列政策的调控之下,海南的旅游房地产开始降温,并有低迷的迹象,已成为急需突破的一个瓶颈。 备受关注的离岛免税将马上实施,业内人士表示,这对于海南旅游地产来说无疑又是一剂“兴奋剂”和“强心剂”,必将激起旅游地产的“活水”。 离岛免税将带来大批购房客户 离岛免税政策上马后,将会有越来越多的人到海南购物消费,将使海南成为一个购物天堂。同时,也将带动旅游地产的需求。 不过,受到市场低迷因素的影响,海口、三亚两地对外地人前来海南买房有政策上的限制,而其他一些周边市县则不受此影响,因此,离岛免税政策将大大带动周边地区房地产销售量,同时也将带动周边市县服务配套设施的基础建设。 业内人士指出,虽说海口、三亚有“限购令”的调控,外地人购房需要纳税证明,但是离岛免税政策是长久政策,而楼市调控只是短时间的,所以从长远来看,两者之间不会有冲突,海南房地产未来的发展前景是非常美好的,因为离岛免税政策将大批的游客带来海南,也等于为海南的旅游地产业带来了大批新客源。 产权式酒店将迎来发展热潮 作为旅游地产的一种新业态,“投资+分成=获得房子”的产权式酒店自面世以来就受到了人们的热捧。而离岛免税政策实施之后,必将为此业态扩展更大的发展空间。 许多人选择到海南旅游度假,往往也就是一两个月的时间,因此一些人在购房时,往往比较倾向于产权式酒店,每年不需要住的那段时间交给酒店来打理,可以得到分成,想来度假时,房子还是自己的,随时可以入住。而到规定的年限之后,就可以得到这套房子的产权,这等于是一种投资。 业内人士陈春阳表示,离岛免税政策的颁布,给产权式酒店注入新的商机。并且,产权式酒店不受“限购令”政策的影响,因此将格外吸引人。 岛内土地价值将会大大提高 在国际旅游岛建设的带动之下,海南土地价值日益凸显。而此次离岛免税政策的颁布,对地产业来说也是一次大大的增值。海口一位地产界人士接受记者采访时表示,新政颁布之后,商家手里的土地价值肯定会发生变化,至于变化多少还得看以后的市场潜在价值。 不少业内人士均表示,房地产业向来“以人为本”,只要人多了,房子就好卖。离岛免税将为海南带来更多的游客,因此海南的土地肯定会随着政策影响来凸显本身价值。 “大批的地产商都会重新瞄准海南的土地,拿下地块适机开发。”上述人士说。 海南房价短期不会借机上涨 不论是海南建设国际旅游岛,还是实施离岛免税政策,首先拉动的行业都是房地产。但是,在宏观调控的大背景下,不少业界人士纷纷表现出低调的心态,认为未来海南的旅游地产肯定会升温,但企业要想在发展的大潮中得到持续健康的发展,关键是还是找准市场,找准定位,而不是盲目地跟风投资。 “稳扎稳打,跟着利好政策一步步走,建出我们海南品牌化的楼盘,打造影响全国的房地产业,这才是一种很好的发展模式,而不是因为一点眼前的利益而造成全盘瘫痪,那是不可取的。”业内人士邓先生认为,此次离岛免税政策是一个空前利好的政策,将盘活海南房地产业发展,但海南房价短期内应该不会因此上涨。
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