社科院报告说海口房价泡沫较小
市民疑惑:买房趁现在? 专家看好:楼市潜力大! “海口房价泡沫不到10%。”社科院前日发布2011年《住房绿皮书》,在35个大中城市里,海口被排在泡沫成分最低的第四档。这一说法引起了海口市民的热议。一些市民揣测,泡沫成分低,是否意味着海口房价还将走高。那购房者现在应该继续观望,还是立即出手呢?业内人士表示,鉴于海南建设国际旅游岛升温,未来海口楼市空间较大,仍有发展潜力。 市民热议 海口房价泡沫真的较小? 2011年《住房绿皮书》指出,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。具体来看,泡沫指数最高的城市是福州(0.703),泡沫成分占实际价格比例在50%以上。海口的泡沫指数相对较低,泡沫成分占实际价格比例不到10%。 “刚一看到这个消息,说实话,我还挺纳闷的。因为,就目前海口楼市发展形势看,虽然不少楼盘的开盘价或销售价已较之前几个月有了不小降幅,但大多数普通商品房的成交价仍高于7500元/平米,而且似乎还有反弹迹象。目前海口房价应该说是超出大部分普通市民预期的,为什么说海口房价泡沫指数较低呢?这个结论靠谱吗?”谈到这个数据,海口市民郑先生说。 “很多人都预期海口房价会走低,不过从这次公布的楼市泡沫指数数据看,海口房价泡沫指数不高,估计走低的可能性也不太大。”走访中,有市民如此分析。 业内分析 海口楼市仍有发展空间! “一个地区或城市的楼市是否存在泡沫,或者说泡沫有多大,不是单纯一组数据就能够衡量的。”对于这样的一组数据,海南房地产业内人士易智勇表示,从海口楼市的泡沫比重来看,其泡沫比例低于10%,似乎说明海口楼市的泡沫微乎其微。“可我们也看到,海口房价曾在短短一年时间里呈跨越式激增,转而略有下降,目前进入平稳、平淡期,这个过程并不能完全体现在这组数据里。” “现在不少人都在揣测,权威单位统计出来的‘海口房价泡沫不到10%’这一信息是否会影响未来海口楼市。”不少业内人士分析,海南建设国际旅游岛,加上现行利好政策的倾斜,让人们对海南楼市的预期持续看好。如此一来,在未来一段时间内,作为省会城市的海口,其楼市应会继续平稳发展,甚至愈加火热。 “海南特殊的地理位置和环境优势,本地楼市发展空间不小。”易智勇也表示道。 “其实相对国内其他城市来说,海南楼市、海口楼市远未出现接近饱和的趋势。”不少房地产业内人士纷纷表示,此次2011年《住房绿皮书》的发布,大家也能从数据中看出,海口楼市在专家和业内人士眼里,仍有很大发展潜力和持续稳步发展的空间。 同时,一些房地产业内人士指出,购房者的心态与对楼市的预期,才是真正决定大家如何看待现行楼市的因素。如果购房者对于本地楼市预期很高,那么对这部分人来说,现在就是最佳出手时机,不需再观望。如果他们对楼市的预期没有高,则反之。(记者 崔晓 文/图) |
© 2005-2013 0898.com GMT+8, 2024-5-15 06:42 , Processed in 0.030705 second(s), 15 queries .