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28亿元、108层、300多米高度……今年3月，这些描述海南国际会展中心配套七星级酒店填海项目——海口千禧酒店的数字刺激着大家的神经，受到广泛关注。从海南国际会展中心项目承建单位——天利（海南）公司传出消息，作为海南国际旅游岛建设的震撼性项目，根据规划将于2012年开建，2015年底建成交付使用。 “在海南岛建立一个能与迪拜的帆船酒店相媲美的酒店。”有关项目负责人直抒胸臆。那么，迪拜船帆酒店何须面貌？实际上是金帆船酒店，又称阿拉伯塔酒店。它是世界上第一家的7星级酒店。建立在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高。客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。看来，海口的7星级酒店是完全效仿迪拜帆船酒店而建。人家7星级，海口也7星级；人家填海建设，海口也要填海建设；人家300多米高，海口也300多米高。唯一不同的是，人家56层，海口要建设108层。 迪拜一个沙漠弹丸之地，在石油开采枯竭后，有意识将经济支柱放在旅游和房地产上。但是，面积小、沙漠多，不得不采取填海的无奈之举。而海南的情况与迪拜有很大差异，海口也要填海建设7星级酒店，大有东施效颦之味道。 只从海南建设国际旅游岛规划被国务院批准后，海南一直没有摆脱盲目开发房地产、吹大房地产泡沫的窠臼。刚开始，国内外大量游资进入海南，其目的在于通过热炒房地产谋取暴利，真正来为海南实实在在发展旅游业的微乎其微。海南房价是全国涨价最大，涨价速度最快的地区。海南国际旅游岛项目批准后，海南正在放出一个又一个卫星：创造了中国旅游酒店最贵的记录；创造了中国住房价格涨价最快的速度；出来了国内外游资涌入最快最多的现象。这般放卫星般的建设国际旅游岛，其结果是吹大房地产泡沫和经济金融泡沫，最终酿成巨大风险。现在海南又放出一个新卫星：即在中国建设第一家7星级酒店，与迪拜媲美和抗衡。 笔者需要提醒的是，在放出新卫星以前，一定要思前想后。“思前”，就是要认真想想上个世纪九十年初期海南那次开发热、房地产热的惨痛教训。在此，笔者不用赘述。“想后”就是要想想后来迪拜的教训，海南国际旅游岛建设一定要认真照照迪拜危机的这面镜子。迪拜危机的导火索是：迪拜建设庞大基建和度假区，负债高达800亿美元，结果资金链断裂。房地产过度开发成为迪拜危机的始作俑者。在迪拜，工地遍布全城，而且动辄就是“世界最高”、“世界独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目，迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债，筹措投资资金。这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利，最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。 从根本上来说，海南实力与迪拜还有相当差距。因此，海南国际旅游岛建设一定不要也没有实力走迪拜“世界最高”、“世界独有”的危机之路。希望海南当局者三思而后行。包括海口7星级酒店建设在内的所有项目都应该以迪拜危机为一面镜子，且不可邯郸学步、亦步亦趋。 |
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