专家提意见：骑楼文化街如何打好“商业牌”

骑楼商业街

      春节黄金周期间，来海口的游客都会去南洋风格骑楼文化街区游览，但目前旅游定位不明确、商业格局不清晰、文化内涵不突出的现象仍然存在。与游客的感受相差无几，旅游行业的专家包括省政协委员也建议，将海口旧城中心街区划为一体并进行交通管制，对老式骑楼进行维护，原有铺面重新定位及装修，将商店、餐饮店、服务店、娱乐场所按所需结构及规律重新设计和排列，建成有规模、上档次的旅游商业步行街，成为海口商业和旅游业的最佳黄金结合点。

　　对策：激活老街商业业态

　　生意难做

　　“看似繁华热闹，实际上是赔本赚吆喝。”15日下午，中山路经营五金商品的商家无一例外地向记者感慨生意难做。袁先生在中山路经营五金产品已有5年，他说：“以前生意还可以，店铺租金也比较便宜，现在租金高涨，生意却没见好转。”袁先生表示，现在进店购物的人不如以前多了，客流少，同行竞争压力大，生意越来越难做。

　　租金高，利润低，这是许多商家苦恼的问题。记者在采访中看到，在繁华的解放东路上，有多个店铺的生意异常冷清。销售鞋子的张女士说：“前几年生意还不错，现在物价高生意难做，虽然位置比较好，但是进店买鞋的顾客并不多，店面不知如何经营下去。”记者在店门口看到，门上方挂着一个条幅：本店商品全部7折出售。

　　骑楼老街是海口传统的商业区，主力群体消费水平都处于中低水平，以老人、学生、外来打工者居多。海口市商务局规划处相关工作人员表示，骑楼老街的经营者要改变经营态度，不能单单销售五金、灯具等，应考虑恢复老街原有的一些比较好的业态，如特色小吃、旅游纪念品等，现代的如星巴克等品牌也可引进。目的就在于激活老街整个商业业态，而不是只供部分人购买，要让游客进来后想消费、能消费，能坐在骑楼建筑里感受古老历史。

　　方式：将骑楼文化产业化

　　综合开发

　　业内人士王健生说，骑楼老街作为一个商业开发模式，吸引了大量外来游客，带动旅游、餐饮、文化等产业发展。同时，海口骑楼老街是西方文化、南洋文化与海南本土文化融合的珍贵遗产，从建设规模和建筑艺术的完整性、多样性等方面，在全国现存的骑楼街区中均具有重要的代表性。2009年被评为全国首批“中国历史文化名街”之一。

　　从旅游的角度来说，骑楼老街是综合服务的大本营。不过目前海口骑楼老街还处于初级阶段，如何学习北京王府井、上海南京路、台北西门町的商业步行街发展模式？业内人士表示，首先，要从点过渡到面；其次，选对一个产业后，就要把它做大。其实“商业步行街”外延非常广，是中西方文化的交融。从“骑楼老街”可以看到，文化保护和经济开发不能割裂。过度的商业开发会毁掉文化，而“亏本文化”也是不可持续的。如何保持文化与商业两者间的平衡是关键。

　　要使骑楼商业步行街步入可持续发展轨道，必须合理利用骑楼文化，综合开发旅游业，将骑楼“产业化”，而不是“事业化”，即是让骑楼“为我所用”，而不是“困守骑楼”。

　　规划：入驻企业自主运营

　　政府主导

　　目前，市民一般都将解放东路、新华路、博爱路、中山路、得胜沙路所围绕的区域列入步行街范畴，这里聚集了多家店铺。市民一踏进这个商业圈，就会马上被它的热闹和繁华吸引。服饰、珠宝金饰、皮包、鞋子、眼镜等琳琅满目。近年来，许多知名百货服饰品牌都已进驻骑楼商业街，像真维斯、安踏等早已在这里扎根成长，还有本地的许多五金、灯具、电线、电缆等店铺。除了百货服饰外，众多的休闲小食店、西餐厅也遍布大街小巷，是年轻一族逛街歇脚的好地方。

　　相关专家告诉记者，发展商业步行街产业必须由政府规划主导，而具体经营由企业自主运营。政府不能过度介入微观的商业开发中，具体操作必须是通过市场手段，公司化运营。从现实的角度看，骑楼老街一带的很多店铺存在租金高、经营范围受限、配套条件跟不上等诸多问题，很多投资者或者经营业户一看过高的门槛后就望而却步了。那么，打造一个适合中小投资者经营的商业平台不正是迎合了市场的需求？让买的人能买得起，让租的人能租得好，从最有利于投资人和业户发展的角度出发，商业步行街的规划就会渐渐成形。

　　远景：特色街区成新风景

　　发展趋势

　　海南大学经济学教授王毅武表示，商业步行街的范围十分广泛，包括服饰、饰品、化妆品、珠宝、鞋帽、箱包、床上用品、户外用品、小家电、花店、美容美发、餐饮、通讯营业厅、宠物用品店等，涉及到市民居住生活的方方面面，多层次、多角度的商品范围为市民们提供了“一站式”的购物服务，也使得该商业步行街成为目前最为流行的，集休闲、娱乐、购物一站式的体验型商业步行街。

　　既没有普通门店面积浪费多、投资门槛高、规模小、形不成商业群体效应的缺点，也没有大型商场对经营约束多、成本高的缺点。商业街总体规模超过大型商场，比大型商场更有优势，可发挥更大的商业群体效应，客流量大，更带来无限商机，效益远高于普通门店及大型商场。

　　把休闲、娱乐、餐饮、购物多种业态融为一体，业态丰富，相得益彰，融顾客的亲身体验于其中，充分体现规模效应，既具有大型商场知名度高、规模大、客流量大的优势，又具有普通独立门店经营灵活无约束的优势，形成最大的商机和效益。建设极具特色的商业街区，把其打造成海口又一亮丽的风景。

　　链接：

　　商业街，就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街以平面形式按照街的形式布置单层或多层商业房地产，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

来源：海口晚报