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三亚一房地产交易所门前冷冷清清
日前，备受人们关注的“琼版国八条”出炉——海南省当地居民限购二套房，非本地居民限购一套房。要求海口市、三亚市在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。三亚不少业内人士对此表示，三亚海口两地房地产市场的主要客户是外地人，“琼版国八条”如此限制外地客户购房，在一定层面上“琼版国八条”甚至可以说比“京八条”还要严厉。
“琼版国八条”引起三亚市民极大关注
2月24日，“琼版国八条”引起三亚民众的广泛关注。记者在三亚市房地产交易中心咨询处看到，有不少操着外地口音的人正在向咨询处工作人员了解有关情况。
据咨询处工作人员介绍，近段时间以来很多人都过来咨询有关“国八条”三亚细则的信息，每天几乎都有不少人前来咨询，基本是以外地人为主。但目前“国八条”三亚版细则还没有发布，因此许多购房者都还在观望。
据该工作人员介绍，“国八条”对三亚楼市的影响是肯定有，但具体有多大还要等三亚版细则出来才能判断。据记者从三亚市住建局获悉，“国八条”三亚版细则的制定也正在进一步细化当中，预计将于今日出台。
而对于购房者来说，各地相继出台的地方版“国八条”几乎都与户籍挂钩，虽然三亚版还没出来，但从出台的“琼版国八条”也能多少看出三亚版应该也会如此，但三亚目前还是高居不下的房价又让许多在三亚的外地人感到十分“纠结”，现在出手还是不出手?
在房地产交易中心咨询处，一位来自黑龙江的刘大爷告诉记者，目前他已经看中了三亚某楼盘，但由于现在把握不准政策，加上房价还是有点高，让他感到非常犹豫，不知道是现在买好还是再等等再观望一下。
“琼版国八条”或加快三亚楼市步入淡季
2月24日，记者走访了三亚多处楼盘的售楼处及房产中介机构获悉，目前三亚楼市基本是属于有价无市的局面，而随着“琼版国八条”的出炉以及三亚版细则的即将出台，或许将加速三亚楼市进入传统淡季。
据三亚某房地产公司售楼处王副总经理介绍，春节过后三亚楼市进入传统的淡季。年后截至目前，他们售出的房子平均每周都达不到1套，交易量非常少。而且随着“琼版国八条”的出炉，估计前来咨询观望的人还会更少。
“本来三亚购房者基本上是外地人，现在又跟户籍挂钩，估计前来买房的人就会更少了。”王副经理表示。
业内分析“琼版国八条”对三亚海口过严或带动周边市县房地产市场
对于“琼版国八条”，三亚某资深房地产业内人士蔡先生在和记者采访时第一句话就是，“这个政策太严厉了，特别是对三亚和海口来说。”
据蔡先生分析，三亚海口两地是海南的旅游胜地，楼市市场面对的客户也主要是外地人口，本地人购买房子很少。据蔡先生介绍，不少购房潜在朋友告诉他，如此严厉的政策让人感到有点不可思议。
“海南的楼房基本上是卖给外地人，如此一来，按照政策对外地人买房进行限制后，特别是对三亚的楼市的影响会非常大，可能会让一些房地产商撤离海南市场，甚至有些小公司有可能在这轮调控中‘倒下’。”蔡先生表示，“不少人都表示，对于三亚海口来说，这样的政策甚至比北京的‘国八条’还要严厉。”
“不过，这样的政策或许对整个海南楼市来说是好事，可以促进整个海南房地产的均衡发展。”据蔡先生分析，购房者或许会离开三亚海口两地房地产市场，转向周边的陵水、保亭甚至琼海市县等，从而带动这些地方的房地产市场。
至于购房者以及房地产开发商要如何在这轮新的调控中采取正确的策略，蔡先生表示还是需要等具体的地方细则出台后，才能进一步做决定。
来源：国际旅游岛商报
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